Изменения в услугах ЖКХ

Все о том, среди чего нам приходится жить

Модераторы: ambrikos, olgaruspb

olgaruspb
Завсегдатай
Завсегдатай
Сообщения: 3631
Зарегистрирован: 4/3/2007, 22:54

Сообщение olgaruspb » 5/1/2014, 14:43

Что такое капремонт и сколько за него придется платить с 2014 года

Предполагается, что с 1 июля 2014 года жителям МКД будут приходить первые счета с графой "капремонт".

Ситуация с состоянием жилого фонда в России выглядит печально. По разным оценкам, общее количество МКД в России составляет 2,6 млн, из них больше половины (1,6 млн) на текущий момент нуждаются в капремонте.

Стоит отметить, что на капремонт в РФ в 2008–2012 годах было потрачено 296,2 млрд рублей, из них 214,2 млрд – средства Фонда ЖКХ. На эти средства было отремонтировано 135 тыс. МКД. Эксперты подсчитали, что, соответственно, на текущий капремонт жилья потребуется около 3,5 трлн рублей.

:roll:

А у меня другой вопрос:
А какая разница между текущим и капитальным ремонтами в МКД?

Я не разбираюсь в ЖКХ, но если взять подвижной состав авто или желдор транспорт, то:
кап ремонт заключается в полной переборке с заменой износившихся деталей, узлов и агрегатов.

:roll:

Так вот и возник вопрос:
А как будут перебирать МКД? Кирпичный по кирпичику? Панельный по панелям? А современные монолитные МКД?

:roll:

По моему всё это очередной объебон населения.

Придумали какие то отдельные счета, где "цифры" будут лежать в "недвижимости" и, обесцениваться, за счёт какой то ими выдуманной инфляции.

:roll:

Блин. Что же это за грабительская политика воровской власти?

nemo
Завсегдатай
Завсегдатай
Сообщения: 303
Зарегистрирован: 23/4/2013, 11:03

Сообщение nemo » 5/1/2014, 17:34

Что такое МКД?У меня кроме Московский Кольцевой диаметр ничего не получается.

Шклёнский Сергей
Депутат
Депутат
Сообщения: 4524
Зарегистрирован: 9/11/2003, 01:01
Откуда: Металлострой Центральная 14-а

Сообщение Шклёнский Сергей » 5/1/2014, 18:01

Много Квартирный Дом

nemo
Завсегдатай
Завсегдатай
Сообщения: 303
Зарегистрирован: 23/4/2013, 11:03

Сообщение nemo » 5/1/2014, 19:46

Спасибо, не догнала! Теперь буду знать за что платить(((.

PSN
Завсегдатай
Завсегдатай
Сообщения: 4411
Зарегистрирован: 14/8/2012, 13:38
Откуда: Санкт-Петербург, п. Металлострой

Сообщение PSN » 5/1/2014, 23:17

На самом деле, уважаемые товагищи, все несколько иначе, чем вы думаете) сгества собганные на капгемонт будут тгатиться не на конкгетно ваш дом, а пегечисляться Санкт-Петегбуггу. А уж Санкт-Петегбугг будет гешать, какие именно дома в гогоде достойны капгемонта. А если вы хотите, чтобы средства пегечислялись именно на ваш дом или даже вашу пагадную, необходимо создавать тсж. Хотя те, у кого есть тсж уже давным давно имеют счастье лицезгеть такую ггафу в квагтплате-капгемонт)))
Команда опытных юристов, состоящая из бывших и действующих госслужащих готова оказать вам весь спектр юридических услуг, не дорого и на высшем уровне, по любой из отраслей права. Демпингуем). Обращаться ко мне.

olgaruspb
Завсегдатай
Завсегдатай
Сообщения: 3631
Зарегистрирован: 4/3/2007, 22:54

Сообщение olgaruspb » 5/1/2014, 23:57

если вы хотите, чтобы средства пегечислялись именно на ваш дом или даже вашу пагадную, необходимо создавать тсж.


:roll:


Статья 175. Специальный счет

1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

5. Договор специального счета является бессрочным.

6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

olgaruspb
Завсегдатай
Завсегдатай
Сообщения: 3631
Зарегистрирован: 4/3/2007, 22:54

Сообщение olgaruspb » 6/1/2014, 00:46

Какая интересная статья

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

:roll:

Ну прямо как в выборе УК.

olgaruspb
Завсегдатай
Завсегдатай
Сообщения: 3631
Зарегистрирован: 4/3/2007, 22:54

Сообщение olgaruspb » 6/1/2014, 01:40

Вот познакомьтесь, что входит в кап ремонт МКД

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

:roll:

Ну что? Разберём по пунктам?

1. Не ремонт - а полная замена всего перечисленного.

2. То же, что и в первом.

3. Ремонт крыши - всегда был текущим, или неотложным.

4. Это что то новое. А когда нибудь в подвалах делали какой нибудь ремонт? Там что? стены циклевать и красить будут? А кому это надо?

5. Утепление фасада - это что то не вообразимое. Это что? Поверх кирпича или панели мин вату прикрепить? Во блин!!!

6. М-да. Установка общих приборов учёта - это капитальный ремонт дома?
Ну да. Если не установить прибор учёта на что либо, так дом то рухнет!

7. Отремонтировать просевший, или лопнувший фундамент можно только у деревянных домов, в частном секторе. Путём вывешивания дома за половые балки. А что значит отремонтировать фундамент у панельного или кирпичного дома?

Брррррр. Бред какой то. В общем одним словом - объебон! Очередной грабёж правящих ссук воровских.

Kin
Завсегдатай
Завсегдатай
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 6/9/2008, 14:46

Сообщение Kin » 6/1/2014, 10:21

1. Это и есть капремонт! Замена на абсолютное новое. Он подразумевает полный демонтаж и монтаж.
2. то же капремонт
3. Полная замена кровли - это капремонт. Не путай понятия с текущим - латание дыр
4. То что у тебя его не делали, не значит, что такое не делали нигде.
5. Да, представь себе у панельных хрущей поверх утепляют минватой+панели декор.
6. "и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта" Сначала читай внимательно, а потом пиши!!!!
7. не только у деревянных... образование строительное??

olgaruspb
Завсегдатай
Завсегдатай
Сообщения: 3631
Зарегистрирован: 4/3/2007, 22:54

Сообщение olgaruspb » 6/1/2014, 12:33

Kin, очевидно ты не вник в мой пост. В законе прописано - ремонт, а ремонт, понятие растяжимое. А то что капремонт - это полная замена, это уже я написал. А так же учти, что полная замена инженерных коммуникаций включает в себя 100% этих коммуникаций во всём здании, строении. А теперь обрати на раздел балансовой принадлежности. К примеру эл. проводка. Тебе под эту статью заменят только проводку по стояку, а отвод в квартиру, это уже твоё. Так какой же это кап ремонт МКД?
По второму. Капремонт лифтового оборудования включает в себя полную замену лифтового оборудования и ремонт шахт, а не какую то часть, как прописано в законе.
По третьему. Полная замена кровли - есть текущий ремонт, в соответствии с планом работ. А латание дыр - есть неотложный ремонт части кровли.
По четвёртому. Назови адрес, где в подвале был произведён хотя бы косметический ремонт . И предъяви его в воочию.
По пятому. А стоит ли выкидывать деньги на то, что завтра будет снесено? А чем отличаются панели хрущёвок, от панелей брежнёвок?
По шестому. А фонд кап ремонта формируется не за счёт взносов? Сам сначала разберись внимательно. И установка приборов учёта производится за счёт жильцов, если ты это упустил. :wink:
По седьмому. Просадка фундамента у кирпичных домов приведёт к образованию трещин в кирпичной кладке (как правило), вот и объясни, как в нашем суглинке остановить просадку и дальнейшее разрушение здания, сооружения. А особенно, если попали на плывун. Что ты можешь предложить?

Kin
Завсегдатай
Завсегдатай
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 6/9/2008, 14:46

Сообщение Kin » 6/1/2014, 15:26

olgaruspb Странно, что ты этому удивлен. Как будто вчера родился... @ А так же учти, что полная замена инженерных коммуникаций включает в себя 100% этих коммуникаций во всём здании, строении. " Это кто сказал, ольгарус или Закон?? Раздел балансовой принадлежности всегда был, есть и будет! Ты готов оплатить капремонт проводки, сантехники соседа??))
Если и делается такой 100% капремонт, то только с расселением всего дома!!! Кто расселять будет и на какие шиши????


"По второму. Капремонт лифтового оборудования включает в себя полную замену лифтового оборудования и ремонт шахт, а не какую то часть, как прописано в законе.
По третьему. Полная замена кровли - есть текущий ремонт, в соответствии с планом работ. А латание дыр - есть неотложный ремонт части кровли." Это опять твои вымыслы?? Место и определение в законе плз.
"По четвёртому. Назови адрес, где в подвале был произведён хотя бы косметический ремонт . И предъяви его в воочию. " С переводом в коммерческие помещения, да сколько хочешь!))

Мне лень сейчас рыть... Но по 185 ФЗ много чего было сделано. в городе. Те, кто успел. Ну а если только ныть, что все хреново, то конечно лучше не станет...

" И установка приборов учёта производится за счёт жильцов, если ты это упустил." А приборы домового учета воды и тепла может быть отнесена к затратам на капремонт...


"По шестому. А фонд кап ремонта формируется не за счёт взносов?" Взносов КОГО???
У тебя в квитанции за кварплату есть хоть строчка за капремонт??? Сколько ты в месяц платишь за капремнот???)))

185 ФЗ с 2007года существует... Лучше б сам изучил все нормально, а потом писал....

PSN
Завсегдатай
Завсегдатай
Сообщения: 4411
Зарегистрирован: 14/8/2012, 13:38
Откуда: Санкт-Петербург, п. Металлострой

Сообщение PSN » 6/1/2014, 15:26

Советую для полной ясности картины сопоставить развернутые списки расшифровки текущего ремонта, капитального ремонта и содержания общедомового имущества))
Команда опытных юристов, состоящая из бывших и действующих госслужащих готова оказать вам весь спектр юридических услуг, не дорого и на высшем уровне, по любой из отраслей права. Демпингуем). Обращаться ко мне.

olgaruspb
Завсегдатай
Завсегдатай
Сообщения: 3631
Зарегистрирован: 4/3/2007, 22:54

Сообщение olgaruspb » 6/1/2014, 16:20

Взносов КОГО???
У тебя в квитанции за кварплату есть хоть строчка за капремонт??? Сколько ты в месяц платишь за капремнот???)))


Ты чё только проснулся? Скоро увидишь.

185 ФЗ с 2007года существует...


Забудь и не вспоминай.

Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ

Принят Государственной Думой 14 декабря 2012 года
Одобрен Советом Федерации 19 декабря 2012 года



Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, принятых в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

olgaruspb
Завсегдатай
Завсегдатай
Сообщения: 3631
Зарегистрирован: 4/3/2007, 22:54

Сообщение olgaruspb » 6/1/2014, 16:34

Если и делается такой 100% капремонт, то только с расселением всего дома

Так вот это и есть кап ремонт, а всё остальное текучка. Плановая текучка, в соответствии утверждённого графика ремонта и замены сантех арматуры, проводки и т.д. и т.п.. И не надо путать и переворачивать с ног на голову. А так же доказывать то, что покраска тоже относится к кап ремонту.

olgaruspb
Завсегдатай
Завсегдатай
Сообщения: 3631
Зарегистрирован: 4/3/2007, 22:54

Сообщение olgaruspb » 6/1/2014, 16:50

Это опять твои вымыслы?? Место и определение в законе плз.

:roll: :roll: :roll:

У тебя потекла кровля, ну тогда сиди и жди капремонта в соответствии с этим:

Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта.


Вернуться в «ЖКХ и строительство»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя